Точные значения, определяемые спросом и предложением на рынке, не так-то просто измерить на рынке недвижимости. Отчасти это объясняется тем, что строительство новых или ремонт старых домов для их последующего вывода на рынок занимает много времени.

Кроме того, недвижимость не похожа на другие отрасли тем, что покупка и продажа домов и других объектов занимает много времени. Это означает, что для совершения сделок может потребоваться много времени, что делает недвижимость в определенной степени неликвидной.

К числу факторов, влияющих на спрос на жилье, относится снижение процентных ставок или стоимости заемных средств. При низких процентных ставках люди, как правило, готовы брать на себя больше долгов, поскольку могут позволить себе относительно больше долгов при тех же ежемесячных расходах. Иными словами, они могут финансировать покупку жилья, поскольку при низких ставках сумма процентов, которые им придется выплачивать, не столь обременительна.

Когда на рынок выходит больше покупателей, спрос на жилье, в свою очередь, увеличивается. И если предложение жилья остается ограниченным, то цены в условиях низких процентных ставок могут вырасти еще больше.

Между тем предложение жилья находится в состоянии постоянного колебания. Предложение может увеличиваться, когда люди переезжают в другие места: кто-то сокращает штат, кто-то пытается освободить место для растущей семьи, а кто-то приобретает свое первое жилье. Аналогичным образом, может увеличиться объем девелопмента и строительства новых домов, что приведет к увеличению существующих запасов.

С другой стороны, во время стихийных бедствий, таких как наводнения и землетрясения, а также при сносе существующих домов наблюдается сокращение жилищного фонда.

Земельная собственность также является ограниченным ресурсом, поэтому количество новых объектов обычно ограничено.